مشروع Citystars Park St من سكاي إنوفو: التصميم المعماري وبيئة العمل المتكاملة

يجمع مشروع سيتي ستارز بارك ستريت بين التصميم المعماري المعاصر واحتياجات التشغيل الفعلية للشركات داخل وجهة تبلغ مساحتها نحو 40 فدانًا في القاهرة الجديدة. ويضم المشروع مكاتب كاملة التشطيب وقاعات للاجتماعات وصالات أعمال ومنطقة تجارية وفندقًا ووحدات فندقية تديرها فيرمونت، إلى جانب مرافق اللياقة والعافية والجراجات.

موقع سيتي ستارز بارك ستريت وطرق الوصول

يقع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة مباشرة على الطريق الدائري، ويمكن الوصول إليه من الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة–السويس ومحاور التجمع الخامس والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية.

ويقترب المشروع من:

• شارع التسعين.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

• كايرو فيستيفال سيتي.

• منطقة 5A.

• مطار القاهرة الدولي.

• القطامية.

• التجمع الخامس.

• العاصمة الإدارية.

ويساعد تعدد طرق الوصول في خدمة الشركات التي يعمل لديها موظفون من مناطق مختلفة، كما يسهل استقبال العملاء والزوار.

التصميم المعماري في سيتي ستارز بارك ستريت

يعتمد تصميم المباني على الواجهات الزجاجية والخطوط المنحنية، مع استخدام المساحات المفتوحة والتراسات لربط بيئة العمل بالمناطق الخارجية. وتسمح الواجهات بدخول الإضاءة الطبيعية، وهو عنصر مهم في المكاتب التي تعمل لساعات طويلة يوميًا.

وتضم العناصر المعمارية الرئيسية:

• واجهات زجاجية بتصميم معاصر.

• مداخل بارتفاعات مزدوجة.

• ردهات استقبال ذات تشطيبات رخامية.

• مصاعد عالية السرعة.

• تراسات مفتوحة أعلى بعض المباني.

• ساحات ومسارات بين مكونات المشروع.

• مناطق خضراء موزعة حول المباني.

• جراجات أسفل المشروع.

• مناطق منظمة لإنزال واستقبال الزوار.

ولا يقتصر التصميم على المظهر الخارجي؛ إذ يراعي حركة الموظفين والعملاء بين المدخل والمصعد والمكتب وغرف الاجتماعات والجراج والمنطقة التجارية.

مخطط Citystars Park St. New Cairo

يمتد Citystars Park St. New Cairo على مساحة تقارب 40 فدانًا، ويضم مجموعة من الاستخدامات التي تكمل بعضها:

• مكاتب إدارية كاملة التشطيب.

• منطقة تجارية وترفيهية على نحو 36 ألف متر مربع.

• مطاعم ومقاهي ومتاجر.

• فندق فيرمونت.

• وحدات سكنية فندقية تحمل علامة فيرمونت.

• وحدات سكنية معاصرة.

• مرافق للاجتماعات والعمل المشترك.

• صالات رياضية ومناطق للعافية.

• جراجات تحت الأرض لنحو 5,000 سيارة.

• مساحات مفتوحة ومسارات للمشي والدراجات.

وتوفر المنطقة التجارية خدمات يومية للعاملين والزوار، بينما يدعم الفندق إقامة الوفود وتنظيم الاجتماعات. ويزيد هذا التكامل من الوقت الذي يمكن أن يقضيه المستخدم داخل المشروع دون الحاجة إلى الانتقال إلى موقع آخر للحصول على الخدمات الأساسية.

بيئة العمل في مكاتب سيتي ستارز بارك ستريت

تبدأ مساحات المكاتب من نحو 150 مترًا مربعًا، وتتوفر نماذج بمساحات 170 و190 و200 و215 و230 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحات كبيرة قد تصل إلى نحو 3000 متر مربع.

وتظهر بيئة العمل داخل المشروع في ثلاثة مستويات رئيسية:

المساحة الخاصة بالشركة

وهي مساحة المكتب التي تُوزع بين مناطق العمل والمكاتب الإدارية وقاعات الاجتماعات والخدمات الداخلية. وتُطرح المكاتب الحالية كاملة التشطيب، مع إمكانية احتياج الشركة إلى تعديل التقسيم وفق عدد الموظفين وطبيعة نشاطها.

المرافق المشتركة

تستفيد الشركات من غرف الاجتماعات وصالات الأعمال وخدمات الاستقبال والكونسيرج والتراسات، ما يقلل الحاجة إلى استهلاك جزء كبير من المكتب في مرافق لا تُستخدم طوال الوقت.

الخدمات المحيطة

توجد المطاعم والمقاهي واللياقة والعافية والفندق والجراجات داخل المشروع، وتخدم الموظفين والعملاء وزوار الشركات خلال ساعات العمل وبعدها.

فئات المكاتب في مشروع Citystars Park St

تخاطب المكاتب أحجامًا مختلفة من الشركات، من المقرات المتوسطة إلى الإدارات التنفيذية والطوابق الكاملة.

مكاتب Park St. Signature

تجمع هذه الفئة بين المكتب الكامل التشطيب وخدمات قريبة من الضيافة، وتشمل:

• استقبال وخدمات كونسيرج.

• غرف وقاعات اجتماعات.

• مساحات عمل مرنة.

• صالات أعمال مشتركة.

• مساحات اجتماعية للموظفين.

• خدمات عافية ولياقة.

• دعم تشغيلي وإدارة للمباني.

• تراسات ومساحات مفتوحة.

Presidential Offices

توفر المكاتب الرئاسية في الطوابق العليا إطلالات أوسع ومستوى أكبر من الخصوصية. وتناسب مجالس الإدارة والمقار التنفيذية والشركات التي تستقبل عملاء وشركاء بصورة منتظمة.

المقرات الواسعة

تُخصص المساحات الكبيرة للشركات التي تحتاج إلى عدة أقسام داخل مقر واحد. وتحدد ملاءمتها بعد مراجعة المساحة الصافية وشكل الوحدة ومواقع الأعمدة والمصاعد ومخارج الطوارئ وإمكانية التقسيم.

تفاصيل مهمة عند اختيار مكتب في سيتي ستارز بارك ستريت

قبل اختيار المساحة، تُراجع مجموعة من التفاصيل التي تؤثر في التشغيل اليومي، ومنها:

1. المساحة الصافية: وهي المساحة التي تستطيع الشركة استخدامها فعليًا بعد خصم نسبة التحميل.

2. اتجاه الواجهة: يؤثر في الإطلالة والإضاءة الطبيعية ودرجة الحرارة.

3. عدد المكاتب في الطابق: يرتبط بالهدوء والخصوصية وحركة المصاعد.

4. موقع الجراج: يحدد المسافة اليومية بين السيارة والمكتب.

5. أماكن انتظار السيارات: يجب تحديد العدد المخصص لكل وحدة.

6. مرونة التقسيم: بعض الأنشطة تحتاج إلى مساحات مفتوحة، بينما تحتاج أخرى إلى غرف مستقلة.

7. البنية التقنية: تشمل نقاط البيانات والاتصالات وأنظمة الحريق والكهرباء.

8. الخدمات المشتركة: مثل غرف الاجتماعات والكونسيرج وصالات الأعمال.

9. موعد التسليم: يرتبط بالمرحلة والعقد الخاص بالوحدة.

10. تكاليف التشغيل: تشمل الصيانة والإدارة واستخدام بعض المرافق.

مرافق العافية في سيتي ستارز بارك ستريت

يضم المشروع مرافق تتجاوز الخدمات الإدارية المعتادة، بهدف توفير توازن بين العمل والأنشطة الصحية. وتشمل:

• صالة رياضية.

• مناطق للكارديو وتمارين القوة.

• حصص أو مساحات لليوغا والبيلاتس.

• ساونا فنلندية.

• ساونا بالأشعة تحت الحمراء.

• غرف بخار.

• جلسات للغطس البارد.

• غرف للمساج.

• مناطق للتأمل والاسترخاء.

• مسارات للمشي والدراجات.

وتوجد كذلك مساحات مفتوحة يمكن استخدامها لفترات الراحة والاجتماعات غير الرسمية، إلى جانب نقاط للمأكولات والمشروبات داخل مباني الأعمال والمنطقة التجارية.

أسعار المكاتب ونظام الحجز

تبدأ بعض وحدات المشروع من نحو 19.35 مليون جنيه، في حين تبدأ المكاتب المعروضة بمساحاتها التفصيلية من حوالي 35.45 مليون جنيه. ومن النماذج المعلنة:

• مكتب 170 م² يبدأ من نحو 35.45 مليون جنيه.

• مكتب 190 م² يبدأ من قرابة 40.39 مليون جنيه.

• مكتب 200 م² يبدأ من نحو 44.49 مليون جنيه.

• مكتب 215 م² يبدأ من حوالي 49.25 مليون جنيه.

• مكتب 230 م² يبدأ من قرابة 48.9 مليون جنيه.

يبدأ الحجز بمقدم 5%، وتصل مدة التقسيط إلى 8 سنوات، مع جدية حجز تقارب 250 ألف جنيه. ويستهدف تسليم بعض الطروحات في 2029، بينما يظهر موعد 2030 لوحدات مرحلة ذا بلس.

يمكن طلب الماستر بلان وتفاصيل المساحات المكتبية المتاحة بالاتصال على +20 111 199 1929.

Sky Innovo Developments وتطوير سيتي ستارز بارك ستريت

تطور Sky Innovo المشروع بحجم استثمارات معلن يتجاوز 100 مليار جنيه، وتتولى Innovo Build أعمال الإنشاء. كما تشارك فيرمونت في مكونات الفندق والوحدات الفندقية، بما يضيف خدمات ضيافة إلى بيئة الأعمال.

ويستند المشروع إلى تجارب Park St. السابقة في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة وغرب القاهرة، لكنه يأتي بحجم واستخدامات أوسع. وتجمع وجهته الجديدة بين المقر الإداري والخدمات التجارية والفندق والمرافق المهنية والصحية داخل مخطط واحد على الطريق الدائري.