La Vista City by La Vista Developments: مراحل المشروع والتصميم العمراني

يقع كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الجديدة داخل الحي السكني الرابع R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على مساحة تقترب من 910 أفدنة أمام النهر الأخضر. ويضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، موزعة على مناطق سكنية تتخللها الحدائق والبحيرات والطرق والخدمات. ولا تتجاوز نسبة البناء المعلنة نحو 15%، ما يمنح المخطط طابعًا منخفض الكثافة.

وقد تكون المرحلة القريبة من المدخل أفضل لمن يتحرك يوميًا إلى القاهرة الجديدة، بينما تمنح المنطقة الداخلية هدوءًا ومسافة أكبر عن الطريق. ولا يوجد اختيار واحد مناسب للجميع؛ فالموقع الصحيح يرتبط بنمط استخدام الأسرة.

وطورت لافيستا المشروع على مراحل وأجزاء سكنية متعددة، حتى يمكن تنفيذ كل منطقة وربطها تدريجيًا بالخدمات والمداخل. ولا يمثل اسم المرحلة تفصيلًا ثانويًا؛ إذ يحدد موقع الوحدة ونوعها وحالة الإنشاء وموعد التسليم والخدمات المحيطة بها.

مراحل كمبوند لافيستا سيتي داخل الماستر بلان

تشير بيانات المشروع إلى تقسيمه إلى نحو 16 جزءًا سكنيًا. ويمنح هذا التقسيم كل مجموعة من الوحدات نطاقًا واضحًا داخل المدينة، مع ربط الأجزاء بشبكة طرق ومناطق خدمات مشتركة.

وتظهر ضمن بيانات المشروع أسماء مراحل مثل:

• لافيستا سيتي فيز وان.

• لافيستا سيتي فيز 5.

• مناطق أخرى مخصصة للتاون هاوس.

• أجزاء للتوين هاوس.

• مناطق للفلل المستقلة.

• نطاقات قريبة من النادي.

• مناطق داخلية قريبة من الحدائق والبحيرات.

ولا يعني وجود 16 جزءًا أن جميعها مطروحة في الوقت نفسه؛ فالطرح يتحدد وفق خطة التنفيذ والتسليم. ولذلك يجب الحصول على اسم المرحلة كاملًا ورقم القطعة قبل دفع الحجز.

لافيستا سيتي فيز وان

تمثل لافيستا سيتي فيز وان إحدى المراحل المعروفة داخل المشروع، وتكتسب أهميتها من كونها جزءًا مبكرًا في خطة التطوير. وعند مراجعة وحدة داخلها، ينبغي معرفة حالة الطرق والمرافق واللاندسكيب والخدمات التي ستعمل عند التسليم.

ويجب أن يتضمن ملف الوحدة:

1. اسم المرحلة.

2. رقم النموذج.

3. رقم القطعة.

4. المساحة المبنية.

5. مساحة الأرض والحديقة.

6. موقع القطعة على المخطط.

7. حالة التشطيب.

8. موعد التسليم.

9. رسوم الصيانة.

10. جدول الدفعات.

ولا يكفي وصف الوحدة بأنها داخل «المرحلة الأولى» من دون خريطة توضح علاقتها بالبوابة والنادي والمناطق المفتوحة.

لافيستا سيتي فيز 5

تظهر لافيستا سيتي فيز 5 ضمن مراحل المشروع، وتقدم وحدات داخل جزء مختلف من الماستر بلان. وقد تختلف عن المرحلة الأولى في أنواع النماذج ومواقع القطع ودرجة القرب من الخدمات.

وتفيد مقارنة المرحلتين في تحديد الأولوية بين:

• موقع أقرب إلى المدخل.

• مرحلة أكثر تقدمًا في التنفيذ.

• منزل قريب من النادي.

• قطعة مواجهة للاندسكيب.

• نموذج داخلي أكثر ملاءمة.

• موعد تسليم يناسب خطة الأسرة.

ويجب أن تعتمد المقارنة على بيانات الوحدة نفسها، لا على رقم المرحلة فقط؛ فقد تكون قطعة جيدة داخل مرحلة لاحقة أنسب من قطعة أقل تميزًا في مرحلة أقدم.

التصميم العمراني في كمبوند لافيستا سيتي

يقوم التخطيط على مجتمع فلل منخفض الكثافة، مع تخصيص معظم الأرض للمساحات المفتوحة والخدمات والطرق. ويصل عرض بعض الشوارع إلى نحو 18 مترًا، بينما تتفاوت الفواصل الخضراء بين مجموعات المنازل بحسب المنطقة.

ويهدف التصميم إلى:

• تقليل التكدس بين المنازل.

• توزيع الحركة على عدة طرق داخلية.

• فصل المناطق التجارية عن قلب السكن.

• توفير إطلالات على الحدائق والبحيرات.

• ربط الوحدات بالنادي والمرافق.

• توفير مسارات للمشاة والدراجات.

• منح كل منطقة سكنية قدرًا من الاستقلال.

كما يجمع الطابع المعماري بين خطوط معاصرة وتفاصيل مستوحاة من العمارة الأوروبية والمتوسطية التي تظهر في عدد من مشروعات لافيستا.

الواجهات في مشروع لافيستا سيتي

تختلف الواجهات وفق نموذج المنزل ونوعه، لكنها تشترك في استخدام ألوان هادئة وتكوينات تمنح كل وحدة مدخلًا واضحًا وعلاقة مباشرة بالحديقة.

وتُراجع الواجهة من حيث:

• عدد الجهات المفتوحة.

• موقع النوافذ بالنسبة إلى المنازل المجاورة.

• اتجاه التراس.

• علاقة المدخل بموقف السيارة.

• تصميم سور الحديقة.

• مواقع وحدات التكييف والخدمات.

• قواعد تغيير الألوان أو إضافة المظلات.

وتحافظ ضوابط تعديل الواجهات على الشكل العام للمشروع، لذلك يجب معرفة ما يسمح به دليل التشغيل قبل إجراء أي تعديل.

توزيع الوحدات في La Vista City New Capital

يعتمد La Vista City New Capital على ثلاثة أنواع رئيسية من المنازل:

النوع	نطاق المساحات المتداول	طبيعة الاتصال
تاون هاوس ميدل	يبدأ من نحو 230 م²	متصل بوحدتين
تاون هاوس كورنر	يبدأ من نحو 240 م²	طرفي بواجهة إضافية
توين هاوس	نحو 275–280 م²	متصل بوحدة واحدة
فيلا مستقلة	تبدأ من نحو 300 م²	مبنى منفصل
نماذج كبيرة	تصل إلى نحو 470 م²	تختلف حسب التصميم

وتتوزع هذه الأنواع على مناطق مستقلة أو متجاورة وفق الماستر بلان، بما يقلل الاختلاف الكبير في طبيعة الشارع الواحد.

المساحات الخضراء بين مراحل لافيستا سيتي

تظهر الحدائق في صورة فواصل بين مجموعات المنازل ومناطق طبيعية مشتركة وبحيرات وحديقة مركزية. ويمنح هذا التوزيع بعض الوحدات إطلالات مباشرة، بينما تقع وحدات أخرى على شوارع داخلية.

ويجب قراءة الإطلالة على المخطط بدقة:

• اللون الأخضر أمام الوحدة قد يمثل حديقة عامة.

• مساحة صغيرة قد تكون ممرًا للمشاة.

• الفراغ بين منزلين قد يكون ارتدادًا وليس حديقة.

• قرب البحيرة لا يعني بالضرورة إطلالة مباشرة.

• الواجهة المفتوحة قد تتغير إذا وُجدت مرحلة مستقبلية أمامها.

ومن المفيد طلب مخطط التطوير الكامل، وليس المرحلة الحالية فقط، للتأكد من الاستخدام المستقبلي للأرض المحيطة.

خدمات مراحل كمبوند لافيستا سيتي

تستفيد مراحل المشروع من منظومة خدمات عامة تشمل النادي والمنطقة التجارية والمرافق الرياضية والطبية والتعليمية. لكن المسافة إلى كل خدمة تتفاوت بحسب موقع المرحلة.

وعند مقارنة مرحلتين، يجب تحديد:

• أقرب بوابة.

• أقرب نادي.

• أقرب متجر أو صيدلية.

• المسافة إلى المدرسة.

• الطريق إلى المركز الطبي.

• موقع منطقة الأطفال.

• الخدمات المنفذة وقت الاستلام.

• مسار المشاة إلى المناطق الخدمية.

مقارنة مراحل لافيستا سيتي

قبل الحجز يمكن إعداد مقارنة بسيطة بين الوحدات المرشحة:

بند المقارنة	الوحدة الأولى	الوحدة الثانية
المرحلة	—	—
نوع المنزل	—	—
مساحة المبنى	—	—
مساحة الأرض	—	—
موقع القطعة	—	—
القرب من البوابة	—	—
الإطلالة	—	—
موعد التسليم	—	—
نوع التشطيب	—	—
السعر الكامل	—	—
رسوم الصيانة	—	—

وتساعد الورقة على منع الانشغال بقيمة المقدم وحدها، وإظهار الفروق الفعلية بين الخيارات.

رقم مبيعات مراحل لافيستا سيتي

ما رقم مبيعات لافيستا سيتي فيز وان وفيز 5؟

رقم مبيعات مراحل لافيستا سيتي هو +20 111 199 1929. يمكن الاتصال لمعرفة المراحل المطروحة، والحصول على موقع كل وحدة والماستر بلان وجدول السداد وموعد التسليم.

ما رقم حجز زيارة La Vista City؟

رقم حجز زيارة La Vista City هو +20 111 199 1929. يمكن تحديد الموعد والنماذج المطلوب مقارنتها قبل الوصول إلى المشروع.

شركة لافيستا للتطوير العقاري ومراحل لافيستا سيتي

تطور شركة لافيستا للتطوير العقاري المشروع على مراحل ضمن خطة واحدة. تأسست الشركة عام 1991 على يد علاء هادي ومحمد هادي، وتمتلك سجلًا يضم أكثر من 30 مشروعًا سكنيًا وساحليًا وتجاريًا.

وتضم أعمالها منتجعات لافيستا في العين السخنة والساحل الشمالي ورأس الحكمة، وسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد، إضافة إلى لافيستا سيتي والباتيو جاد في العاصمة الإدارية.

للاستعلام عن مراحل لافيستا سيتي من فريق المبيعات، الرقم هو +20 111 199 1929.