مساحة وتصميم كمبوند زد إيست من أورا: الماستر بلان والمناطق الخضراء

بُني المخطط العام لكمبوند ZED East على فكرة «المساحة هي الرفاهية»، ولذلك خُصص أكثر من نصف المشروع للمناطق الخضراء والحدائق والساحات المفتوحة. تمتد المساحة الإجمالية المعلنة إلى نحو 360 فدانًا، بينما تعرض بيانات توزيع الاستخدامات مساحة أرض قدرها 332 فدانًا، وتضم آلاف الشقق ومئات الفيلات والتاون هاوس، بالإضافة إلى النادي الرياضي والمكاتب والمنطقة التجارية والسينما.

لا يعتمد تصميم كمبوند زيد إيست على تكرار المباني في صفوف متقاربة؛ إذ توزع الوحدات بحيث تطل على حدائق أو ساحات داخلية كبيرة أو النادي. كما وُضعت الأنشطة التجارية والإدارية في مناطق مركزية يسهل الوصول إليها دون نشر الحركة التجارية بين جميع المناطق السكنية.

مساحة كمبوند زد إيست وتوزيع استخدامات الأرض

يُقدم المشروع في تعريفه العام على مساحة 360 فدانًا، مع أكثر من 50% من الأرض مخصصة للخضرة. وفي بيانات Product Mix الصادرة عن المطور تظهر مساحة أرض المشروع بنحو 332 فدانًا، بما يعادل 1,396,000 متر مربع.

ويأتي التوزيع المعلن كالتالي:

الاستخدام	المساحة أو العدد المعلن
مساحة الأرض المدرجة في Product Mix	332 فدانًا
الفيلات والتاون هاوس	نحو 965 وحدة
الشقق	نحو 6,368 وحدة
النادي	39.49 فدانًا تقريبًا / 165,858 م²
السينما	2,944 م²
منطقة التجزئة والمتاجر	29,460 م²
المكاتب	نحو 137,284 م²
المساحات الخضراء	أكثر من 50% من إجمالي المشروع

توضح هذه الأرقام أن زيد إيست ليس تجمعًا سكنيًا مغلقًا فقط، بل مشروع متعدد الاستخدامات يضم السكن والرياضة والتجارة والعمل والترفيه.

فلسفة الماستر بلان في مشروع زيد إيست من أورا

يعتمد مشروع زيد إيست من أورا على إعطاء الأولوية للمشاة وراكبي الدراجات داخل المناطق المفتوحة، مع وجود شبكة من المسارات التي تمر بين الحدائق والشوارع المزروعة. وتُجمع حركة السيارات في طرق وجراجات مخصصة حتى لا تحتل مواقف الانتظار واجهات جميع المباني.

توزع الوحدات السكنية حول ثلاثة أنواع رئيسية من الإطلالات:

• الحدائق والمناظر الطبيعية.

• الساحات المفتوحة بين المباني.

• النادي الرياضي ومرافقه.

كما تقع المناطق التجارية في قلب المشروع لتكون قريبة من عدة مراحل بدل خدمتها لمنطقة واحدة. وجرى تخصيص مساحات منفصلة للمكاتب حتى يجمع المخطط بين السكن والعمل دون خلط الحركة اليومية داخل الممرات السكنية.

المناطق الخضراء في كمبوند زيد إيست القاهرة الجديدة

تشغل الحدائق والمناطق الطبيعية أكثر من نصف مساحة المشروع وفق بيانات المطور. وتظهر الخضرة في صورة حدائق مركزية وساحات بين العمارات وممرات مزروعة ومناطق مفتوحة تحيط بالنادي.

وتؤدي المساحات الخضراء وظائف متعددة داخل المخطط:

• فصل المباني السكنية عن بعضها.

• توفير إطلالات مفتوحة للشقق والفلل.

• إنشاء مسارات آمنة للمشي والجري.

• ربط المراحل بالمرافق الرئيسية.

• توفير مناطق للجلوس والأنشطة الخارجية.

• تقليل وجود السيارات في قلب المناطق السكنية.

• دعم الخصوصية بين الوحدات.

وعند اختيار الوحدة يجب تحديد نوع الإطلالة بدقة، لأن عبارة «تطل على اللاندسكيب» قد تشير إلى حديقة صغيرة بين مبنيين أو حديقة مركزية واسعة. ويجب أن يظهر اتجاه الوحدة وموضعها على الماستر بلان المرفق بالعقد.

النادي الرياضي داخل زيد إيست أورا العقارية

يقع The Club في قلب المشروع ويمتد على مساحة تقارب 39.49 فدانًا، بما يعادل نحو 165,858 مترًا مربعًا. ويجمع النادي بين المنشآت الرياضية والخدمات الاجتماعية والضيافة.

وتشمل مكونات النادي المعلنة:

• جامعة أو منشآت للتعليم الرياضي.

• أكاديمية لكرة القدم.

• أكاديمية للتنس.

• حمامات سباحة متعددة.

• ملاعب لمختلف الرياضات.

• مسارات للجري واللياقة.

• كلوب هاوس.

• مطاعم ومناطق للمشروبات.

• صالات واستراحات اجتماعية.

• مساحات للفعاليات.

• مناطق للعب الأطفال.

ويُعد موقع النادي عنصرًا رئيسيًا في تقسيم مراحل المشروع، إذ توجد مراحل تحمل أسماء مرتبطة بقربها منه مثل Club Residence وClub Side Towers. ويجب الاستعلام عما إذا كانت عضوية النادي مشمولة في سعر الوحدة أو تحتاج إلى رسوم مستقلة.

المناطق التجارية والإدارية في ZED East

يتضمن الماستر بلان منطقة تجارية تبلغ مساحتها نحو 29,460 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مساحات مكتبية كبيرة. ويهدف تجميع الأنشطة في منطقة مركزية إلى توفير المتاجر والمطاعم والخدمات اليومية دون نشر الحركة التجارية أمام جميع المباني السكنية.

وتشمل الاستخدامات غير السكنية:

• متاجر وخدمات تجزئة.

• مطاعم ومقاهي.

• مكاتب إدارية.

• عيادات وخدمات طبية.

• صيدليات.

• سينما.

• مناطق للترفيه.

• خدمات مرتبطة بالنادي.

• حضانات وخدمات تعليمية.

توجد كذلك جراجات تحت الأرض ومواقف سطحية لخدمة السكان والزوار. وتساعد الجراجات السفلية في تقليل السيارات المتوقفة حول العمارات والمسارات الخضراء.

الوحدات السكنية في كمبوند زد إيست

تتنوع الوحدات بين السكن متعدد العائلات والمنازل المستقلة وشبه المستقلة. ويضم المخطط نحو 6,368 شقة، بالإضافة إلى 965 فيلا وتاون هاوس وفق أرقام المطور.

تأتي أنواع الوحدات الرئيسية كالتالي:

• استوديوهات.

• شقق من غرفة نوم واحدة.

• شقق من غرفتين.

• شقق من 3 غرف.

• دوبلكس.

• بنتهاوس.

• وحدات داخل الأبراج.

• تاون هاوس.

• توين هاوس.

• فلل مستقلة.

تبدأ بعض الاستوديوهات من مساحات تتراوح بين 55 و63 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الشقق من نحو 69 مترًا وتزداد وفق عدد الغرف. ويبدأ التاون هاوس من نحو 195 مترًا، والتوين هاوس من قرابة 226 مترًا، وتبدأ الفيلات المستقلة من نحو 225 مترًا في بعض المراحل.

مراحل كمبوند ZED East داخل الماستر بلان

ينقسم المشروع إلى مراحل تختلف في التصميم ونوع المباني وموقعها من النادي والخدمات. ومن الأسماء البارزة:

• Club Residence.

• Club Side Towers.

• Emerald.

• Parsley.

• مناطق الفيلات.

• مناطق التاون هاوس والتوين هاوس.

• المراحل المرتبطة بالأبراج والنادي.

توجد Club Side Towers في منطقة الأبراج القريبة من النادي، وتضم شققًا ووحدات مرتفعة. أما Emerald فتقع ضمن مخطط تحيط به الحدائق والمناطق المفتوحة، في حين تقدم Club Residence وحدات سكنية بالقرب من القلب الرياضي والاجتماعي للمشروع.

ويجب عند استلام عرض السعر تسجيل اسم المرحلة ورقم المبنى ونوع الوحدة وموعد التسليم، لأن بيانات المشروع العامة لا توضح هذه التفاصيل.

موقع كمبوند زد إيست واتصال الماستر بلان بالطرق

يقع المشروع عند نهاية شارع التسعين الجنوبي بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، ويمكن الوصول إليه عبر طريق العين السخنة والطريق الإقليمي وطريق السويس.

ويبعد تقريبًا:

• 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية.

• 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية.

• 15 دقيقة عن مطار القاهرة وفق الطريق.

• مسافة قصيرة عن هايد بارك وسعادة وعدد من مشروعات القاهرة الجديدة.

خصصت المداخل والطرق الداخلية لخدمة المراحل المختلفة، ولذلك يختلف زمن الدخول والخروج حسب بوابة الوحدة وموقعها داخل مساحة المشروع.

أسعار زد إيست وخطط السداد حتى أكتوبر 2026

تختلف الأسعار بين المراحل وأنواع الوحدات. ويظهر ضمن الطروحات الحالية سعر عام يبدأ من نحو 16.1 مليون جنيه، مع وجود بدايات منفصلة لبعض المراحل:

• Club Residence: تبدأ بعض وحداتها من نحو 8.9 مليون جنيه.

• Club Side Towers: تبدأ من نحو 16.5 مليون جنيه.

• Emerald: تبدأ من نحو 27.1 مليون جنيه وفق الوحدات المعلنة.

• إعادة البيع: تختلف بحسب المقدم المسدد والأقساط المتبقية وموعد التسليم.

تبدأ خطط السداد بمقدم 5%، وتمتد بعض البرامج إلى 8 سنوات، بينما تصل برامج أخرى إلى 10 سنوات. وقد تبلغ مصاريف الصيانة نحو 7.5% في بعض الطروحات، ويجب التأكد من نسبتها في عرض الوحدة الحالي.

أورا للتطوير العقاري وتصميم كمبوند زد إيست

تتولى أورا للتطوير العقاري تطوير المشروع. وتعمل الشركة في مصر وعدة أسواق دولية، ويشمل سجلها زيد الشيخ زايد، وسولانا، وسولانا إيست، وسيلفر ساندس، وبيراميدز هيلز، بالإضافة إلى مشروعات خارج مصر.

يعكس الماستر بلان توجه أورا نحو المشروعات متعددة الاستخدامات، حيث لا تنفصل المنطقة السكنية عن النادي والتجارة والمكاتب، مع الحفاظ على الحدائق والساحات المفتوحة كعنصر رابط بين أجزاء المشروع.

الأسئلة الشائعة عن ماستر بلان زيد إيست

كم تبلغ مساحة كمبوند زيد إيست؟

يمتد المشروع على مساحة إجمالية معلنة تبلغ نحو 360 فدانًا، بينما يرد في جدول Product Mix رقم 332 فدانًا لمساحة أرض المشروع الموزعة على الاستخدامات.

ما نسبة المساحات الخضراء في ZED East؟

خصص المطور أكثر من 50% من إجمالي المشروع للحدائق والمساحات المفتوحة.

كم عدد الوحدات في زيد إيست؟

تتضمن البيانات المعلنة نحو 6,368 شقة و965 فيلا وتاون هاوس.

للحصول على الماستر بلان وتحديد موقع الوحدة داخل المرحلة يمكن الاتصال على +20 111 199 1929 وطلب رقم المبنى والإطلالة وجدول السداد الكامل.